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广州是全国四大一线城市，也是全国四大一线城市，购房安家门槛最低的城市，毕竟，现在广州的整体房价可要远低于北上深三大一线城市。

对于大广州而言，房价最贵的当属越秀区和天河区，这些地方的城市房价不是所有人都能够买得起的，但对于大广州而言广州很大，所以广州有些地方的房子还是值得搏一搏。

那么今天我们就一起来聊一聊广州，人口最多的中心城区白云区，重点探讨白云区的楼市现状与未来的楼市潜力。

白云区有多少人？超过很多地级城市的总和。整个白云区常住人口已达374万人，而且白云区人口还在每年增长。

对于白云区而言，本地的户籍人口大约也只有100万出头，这侧面反映到，每4个白云区的人或许有三个左右都是新广州人，可见这个区域的确非常受外来人口的认可。

曾经的白云区房价并不贵，突破万元的区域并不多，而随着时代的发展，现在白云区新房，平均房价已达4.43万，而二手房的平均房价也超过了4万元。

很多人总是说大城市房价这么高，买的人会越来越少。现实确是完全相反，大城市房价越高，买的人却越多。

白云区从当年不足万元的城区房价上涨到现在的4万左右，这并不是当地空涨，而是由于当地大量的需求推动了城市房价不断的攀升。

毕竟想留在这个地方的人太多了，现在白云区370多万人当中，仍然有200多万人口在白云区，可是没有房子，只能租一间房子。

可见这个区房子到底有多缺，而且现在的年轻人最渴望的就是在大城市有自己的房子，毕竟自己的房子才是真正的家，租来的房子或许安全感没有那么强。

对于白云区楼市房价而言，在广州十一大中心城区当中处于第5位，就只比广州四大核心城区便宜了，应该说白云区的楼市房价可是广州楼市的梯队。

以白云区这个区域的房价，想在这个区域购买100平米则需要400万左右，这也不是普通刚需群体，能够承担的起应该说前往白云区购房的群体，大多数都是改善群体。

白云区不仅仅人口众多，其经济的综合实力更是在全国名列前茅。以2021年数据为例，白云区共完成经济总量2,551亿，在广州十一大城区当中排名第四。

巨量的经济总量自然而然也就带来了巨量的税收，还有巨量的利润。这对于城市而言是极其利于城市化建设的，毕竟城市每年的收入可以用于城市各类支配和各类提升。

以2021年数据为例，白云区当年的税收总额超过了258亿，而整个区域的城市预算收入达到了69亿元。

对于白云区来说，现在的商贸服务业相当发达，这主要源自于当地的人口太多了，带来的就业机会太多了，自然也就造就了很多创业的机会。

当然白云区是广州重点建设的城区之一，这个区域的固定资产远超全国多数地级中心城市，仅在2021年，白云区的固定资产投资就超过了1,100亿元。

现在的白云区城市建设可谓是一年一个台阶，而白云区一年的房地产房屋施工面积可接近千万平米。

对于白云区而言，目前已经形成了五大产业集群，其中家具制造业一年的产值超过了200亿，化学原料制造业一年产值超过了140亿元，另外电器与非金属矿制品制造业也基本在百亿水平。

虽然现在的白云区并没有出现千亿级的产业集群，但白云区板这有多个百亿级的产业集群。而随着未来白云区产业的不断孵化，相信这些产业集群会迈向500亿甚至千亿。

对于白云区而言，不但是人口聚集的重点城区也是白云机场的所在地，广州机场一年的吞吐量可达4,000万人次，在全国可是名列前10。

城市房价之所以高，或许与白云各类发展有直接关系，当地的经济发达、人口众多，都与白云房价脱不了关联。

对于白云区来说，现在城镇居民人均可支配收入大约在7.7万元，而农村人均居民可支配收入大约在3.6万元，这两项数据均超过了广东平均水平，当然这两项数据远比全国平均值高。

可以说过去，20年白云区城市建设是相当成功的，成功的吸引了大量的年轻人流入到这个地方，到白云创业到白云安家。

房价高或许有房价高的道理，毕竟这个区域乃是一线城市重点建设的高地，年轻人都想到更大的城市去了广州，谁还羡慕其他的城市呢。

年轻人愿意到城市购房，主要看上的是城市的医疗设施和基础教育，毕竟家庭需要这些。

对于白云区而言，其基础教育走在广州地区的前列，整个区域拥有各类学校超过了662所。

当然城市房价高也让很多在广州待了很多年的年轻人，有的离开了这片区域毕竟在这边区域难以购买一套房子，生活压力也很大。

白云区的发展是不断朝前的城市化，发展不可逆，现在的广州已经成为全国四大一线城市，未来的广州会成为世界顶尖的制造中心城市。

如果再给予白云20年，或许能够给我们一个更为惊喜的白云，未来的白云区常住人口有没有可能突破500万，这或许是大概率事件。

对于未来的广州白云，或许就会像现在的天河区一样成为很多改善群体向往的区域，相信未来的白云区能够给年轻人带来更大的发展空间。

个人观点，仅供参考。